De l’eau goutte de votre bouche d’aération dans la salle de bain ou la cuisine ? Le premier réflexe est de penser à une tuile cassée ou à une infiltration d’eau de pluie par la toiture, surtout si cela arrive lors d’une averse. Pourtant, une VMC qui fuit quand il pleut n’est pas toujours synonyme de toiture percée. Dans 70% des cas en hiver, il s’agit d’un phénomène physique interne : la condensation dans les gaines. Diagnostiquer la source de l’eau est crucial pour ne pas monter sur le toit pour rien.
Les infos à retenir
- 🌧️ La vraie fuite (Pluie) : Si l’eau coule uniquement pendant les fortes averses et s’arrête net après, c’est un défaut d’étanchéité du « chapeau de toiture » (solin mal collé, tuile douille fissurée).
- ❄️ La fausse fuite (Condensation) : Si l’eau coule quand il fait froid dehors (même sans pluie), c’est de la condensation. L’air chaud et humide de la maison se transforme en eau au contact de la gaine froide dans les combles.
- 🧣 La solution Condensation : Il faut impérativement isoler les gaines de VMC dans les combles (gaines calorifugées) pour éviter le choc thermique.
- 🧢 La solution Pluie : Vérifier le joint du chapeau de ventilation sur le toit et s’assurer qu’il est bien un modèle « à rejet » qui empêche la pluie de rentrer dans le tube.
Cause n°1 : Le défaut d’étanchéité en toiture (Infiltration)
Si la fuite est synchronisée avec la météo pluvieuse, le problème se situe au niveau de la sortie de toit, ce qui peut être lié à une VMC qui fonctionne mal.
- Le chapeau de toiture : Il doit être spécifique pour la VMC. Certains bricoleurs installent de simples tuiles à douille sans « casquette ». S’il pleut avec du vent, l’eau rentre directement dans le tuyau.
- L’abergement (le joint) : La jonction entre le tuyau de sortie et la toiture est assurée par une bavette en plomb ou en caoutchouc. Avec le temps et le soleil, ce joint craquelle ou se décolle, laissant l’eau de pluie ruisseler le long du tuyau extérieur pour finir par imbiber l’isolant et couler au plafond.
- La tuile douille : Vérifiez qu’elle n’est pas fêlée.
Cause n°2 : La condensation (Le piège classique)
C’est la cause la plus fréquente, souvent confondue avec une fuite de pluie car il pleut souvent quand il fait froid.
Votre VMC aspire de l’air à 20°C saturé d’humidité (douche). Cet air passe dans des gaines qui traversent vos combles non chauffés (où il fait 5°C). Au contact de la paroi froide de la gaine, la vapeur d’eau se condense et redevient liquide. Cette eau ruisselle à l’intérieur de la gaine et finit par goutter par la bouche d’extraction.
Le test : Si la quantité d’eau est faible (goutte à goutte) mais constante en hiver, c’est de la condensation.
La solution : Remplacer les gaines simples par des gaines isolées (calorifugées avec 25 ou 50mm de laine de verre). Veillez aussi à ce que les gaines ne fassent pas de « ventre » (cuvette) où l’eau pourrait stagner.
L’erreur de la pente
Que ce soit de la pluie ou de la condensation, l’eau ne devrait pas pouvoir revenir vers le moteur ou la bouche. Les normes d’installation préconisent que la gaine de rejet (celle qui va du moteur vers le toit) soit toujours tendue et verticale. Si elle forme un coude vers le bas, l’eau va s’y accumuler. Il faut toujours s’assurer que la sortie en toiture est bien verticale et protégée.
L’avis du couvreur
« Avant de m’appeler pour refaire l’étanchéité, montez dans le grenier. Touchez la gaine VMC. Si elle est trempée à l’extérieur, c’est une fuite de toit. Si elle est sèche à l’extérieur mais qu’on entend de l’eau dedans, c’est de la condensation. Dans ce cas, ce n’est pas mon métier, c’est de l’isolation qu’il faut faire. »
Ne laissez pas l’eau pourrir votre plafond
Une VMC qui fuit peut rapidement imbiber le placo du plafond, créer des auréoles jaunes et des moisissures. Si c’est la pluie, réparez le toit (mastic polyuréthane ou remplacement de la tuile). Si c’est le froid, isolez vos gaines immédiatement. C’est un problème qui ne se règle jamais tout seul.
Foire Aux Questions (FAQ)
⚡ Y a-t-il un risque électrique ?
Oui, si l’eau remonte jusqu’au caisson moteur (situé dans les combles), elle peut créer un court-circuit et faire disjoncter la VMC, voire déclencher un incendie électrique. Si vous entendez de l’eau dans le moteur, coupez le disjoncteur VMC au tableau immédiatement.
🛠️ Puis-je isoler mes gaines moi-même ?
Oui. Si vous ne voulez pas tout remplacer par des gaines isolées neuves, vous pouvez enrouler vos gaines actuelles avec des rouleaux de laine de verre ou utiliser des « chaussettes » isolantes vendues en magasin de bricolage. C’est moins cher et assez efficace.
🪣 Faut-il vider l’eau des gaines ?
Absolument. Si de l’eau stagne dans un coude (« point bas »), elle va finir par peser lourd, déchirer la gaine ou moisir. Débranchez la gaine du côté moteur, levez-la pour faire couler l’eau dans un seau, puis isolez-la et rebranchez.
